|
Om Timjans Samfällighetsförening
Hela området Slagsta byggdes under 1973-1974. Timjans
samfällighetsförening bildades
1975. Bebyggelsen består av radhus och
kedjehus. Vår Samfällighet består av 64 fastigheter på Kumminvägen och
Timjanvägen.
Samfälligheten har gemensam
försörjning av vatten, avlopp, värme, garage- och parkeringsplatser,
belysning, kabel-TV, grönytor, lekredskap och gångvägar,snöröjning och sandning.
Tillsammans äger vi stora gemensamma ekonomiska världen som vi ska förvalta på bästa sätt.
När du köper ett hus i vår samfällighet så följer en rad lagstadgade förpliktelser med på köpet
som inte går att välja bort. Vi har ett anläggningsbeslut, ett reglerat föreningsmöte varje år
och en styrelse som sköter löpande ärenden. Du kan alltså inte välja att gå ur och inte vara medlem i
samfälligheten. Medlemskapet hänger ihop med ägandet av fastigheten.
Samfällighetensföreningen består av oss som bor här. Vår uppgift är att sköta om
och ta ansvar för allt
det som är gemensamt. Exakt vad Samfälligheten har att ansvara för finns
beskrivet i Anläggningsbeslutet
med tillhörande bilagor, som upprättades av Lantmäteriet formellt på
uppdrag av dem
som först köpte de 64 fastigheterna i området när det var nybyggt.
Som en följd av anläggningsbeslutet bildade de 64 fastigheterna Timjans
Samfällighetsförening med
uppdrag att förvalta den gemensamma egendomen. Hur förvaltningen formellt ska
genomföras finns
fastslaget i samfällighetens stadgar. Det finns också en
samfällighetslagstiftning som föreningen måste
hålla sig till. Om samfällighetslagstiftning kan man läsa på
www.villaagarna.se
Föreningsstämman
Högsta beslutande organ i samfälligheten är Föreningsstämman, till vilka alla
fastighetsägare har tillträde.
Föreningsstämman infaller i april varje år och har formell rätt att besluta om
samfällighetens verksamhet
inom ramen för anläggningsbeslutet, stadgarna och samfällighetslagstiftningen.
Föreningsstämman beslutar även om vilken avgift som ska erläggas för den
gemensamma försörjningen,
samt utser styrelse och revisorer med uppgift att ansvara för den löpande
verksamheten och
genomförandet av de verksamheter som stämman beslutar om.
Förutom samfällighetens stadgar finns det medlemsregler som fastställs på
föreningens stämma. Som
fastighetsägare i en samfällighet MÅSTE du följa stämmans beslut. Samtidigt har
du också möjlighet att
påverka vilka beslut som ska fattas genom att delta på föreningsstämman.
Medlemsreglerna är till för att
vi ska förstå och värna om vår egen och andras trevnad och visa varandra
respekt.
Styrelsens sammansättning framgår av stämmoprotokollet, som delas ut i
brevlådorna.
Styrelsen
Några av styrelsens viktigaste uppgifter är att se till att våra anläggningar
hålls i gott skick och ansvara för
att föreningens ekonomi sköts på ett tillfredställande sätt. Styrelsen ska också
genomföra de
verksamheter som stämman beslutar om och har mandat att teckna avtal om inköp
och entreprenader
som behövs för att genomföra beslut och verksamhet.
Styrelsen har det dagliga ansvaret men arbetar frivillig med detta på fritiden.
Styrelsen gör det efter bästa
förmåga och med bästa föresatser, men kan kanske inte alltid motsvara den
enskilde fastighetsägarens
förväntningar och krav.
I styrelsen uppdrag ingår:
Att förvalta samfällighetens och föreningens tillgångar.
Att föra redovisning över föreningens räkenskaper.
Att uttaxera avgiften.
Att ingå avtal.
Att föra förteckning över delägande fastigheter och dessas andelstal.
Att årligen inför ordinarie stämma avge förvaltningsberättelse över föreningens
ekonomi och verksamhet.
Att genomföra stämmans beslut.
Att till föreningens underhålls och förnyelsefond årligen avsätta den av
stadgarna bestämda summan.
Att fullgöra vad lagen föreskriver om styrelsens handhavande av föreningens
angelägenheter.
Samt att anmäla stadgeändringar och styrelsesammansättning till Lantmäteriet.
Samällighetsavgiften
Samfällighetsens gemensamma årsomsättning är ca 2 miljoner, varav
värmekostnaderna utgör ungefär
hälften. I avgiften ingår gemensam försörjning av vatten, avlopp, värme, garage-
och P-platser,
gatubelysning, kabel-TV från comhem, grönytor, lekredskap, gångvägar, och sandning.
Dessutom besiktning av
samfällighetens VVS-anläggningar under husen, brand och elbesiktning av
garagen,
besiktning och kontroll
av dagvattenbrunnar, lekplatser etc.
Samfällighetsavgiften betalas i förskott varje månad. Avin för avgiften delas ut
runt den 10:e i varje
månad i brevlådan till varje fastighet. Som fastighetsägare är du enligt Svensk
lagstiftning skyldig att
betala samfällighetsavgiften oavsett om du erhåller en avi eller ej. Betalningen
ska vara samfälligheten
tillhanda senast den sista i varje månad. Endast en påminnelse går ut innan
ärendet skickas vidare till
kronofogden.
Värme och vatten
Samfälligheten ansvarar för värme, vatten och avlopp fram till bestämda
avlämningspunkter i varje
fastighet. Efter dessa avlämningspunkter är det respektive fastighetsägares
ansvar att sköta om
funktionen och underhållet. För värme och vatten finns i varje fastighet
avstängningsventiler, som också
är avlämningspunkter. Som fastighetsägare måste du veta var funktionerna finns
så att du kan stänga av
tillförsel av värme eller vatten vid eventuell skada i anläggningen i din egen
fastighet. Den del som är
samfällighetens gemensamma besiktigas regelbundet.
Tillgänglighet för underhåll
För att samfälligheten ska kunna sköta underhållet av de gemensamma
anläggningarna har samfälligheten
full tillgänglighet till alla delar. Det innebär att du som fastighetsägare är
skyldig att ge tillträde till de
anläggningar som löper i krypgrund eller mark på din egen fastighet. De får
t.ex. inte blockeras av
byggnation och måste göras tillgängliga på anmodan.
Vår- och höststäddag
För vår egen skull, för att lära känna varandra för ökad trygghet och för att
hålla kostnader nere gör vi
tillsammans en del eget arbete på våra gemensamma ytor som garage, parkering,
gräsmattor, rabatter,
gångvägar, lekredskap etc. Inget avancerat arbete utan mest trädgårdsarbete,
mindre reparationer på
gemensamma anläggningar, snyggar till och håller vårt område trivsamt. Städdagen
brukar avslutas med
gemensam lunch.
Klippning av de gemensamma gräsytorna sköts av frivilliga i gräsklippargruppen.
Material och förråd sköts av våra utsedda materialförvaltare.
Information
Samfälligheten har fyra informationsvägar, www.timjan.net,
Timjanbladet, anslagstavlorna och
via e-post. Mer om detta kan du läsa under Kontakt.
Till sist…
Du har flyttat in i en förening och är medlem med en medlems ansvar för det som
är vårt gemensamma.
Tillsammans tar vi ansvar och största möjliga hänsyn till varandra.
|